亚博体育合法 - 「实景看土拍」东三环低密宅地9200元/㎡开拍创新高 十陵或再迎高端新盘

阅读次数:2774 发布日期:2020-01-10 17:36:59


亚博体育合法 - 「实景看土拍」东三环低密宅地9200元/㎡开拍创新高 十陵或再迎高端新盘

亚博体育合法,封面新闻记者 毛茂沙

去年6月,一场土拍让东门小镇——龙泉十陵闯入大众视野,11400元/㎡成交价卫冕龙泉最贵地块。

时隔一年,这个小镇再引热议,东三环边40亩纯宅地,6月12日9200元/㎡起拍,稳站龙泉起拍价塔尖。十陵地块还会延续去年6月的火热吗?该宗地有什么看点?我们一同来看。

本次拍卖的十陵地块与中海十陵地块相对位置图

聚焦·宗地看点

9200元/㎡登顶龙泉起拍价塔尖

容积率1.5打造十陵又一高端新盘?

根据成都市公共资源交易中心公告显示,本次上市的龙泉十陵地块位于十陵街道长灵南路以东、江月东路以北,为40亩的纯住宅用地,容积率1.0-1.5,6月12日9200元/㎡开卖,登顶龙泉起拍价塔尖。

照此计算,该宗地只要溢价24%就会超过此前中海十陵地块价格。不过,记者在出让规则要求也看到,该地块将采用“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”方式拍卖,也就是“熔断4.0”,能起到一定程度的地价调控作用。

本次拍卖的十陵地块位置图

从实际走访来看,地铁四号线来龙站、十陵站距离宗地均约1公里,宗地周边还有东三环路、十陵立交、成洛路及高架,交通便利。同时,宗地所在板块内还有成都主城最大面积的湿地公园“青龙湖”,及成都大学、四川长江职业学院两所高校,优势明显。

成都大学校园

青龙湖湿地公园

但整个十陵街景形象仍比较落后,以老旧小区和低矮棚改房为主,还有大量早年间内迁的工厂,居住人口以土著及工厂员工居多。

同时,板块内落后的商业配套也一直被诟病,以社区商业为主。

十陵街景

目前,板块内仅有两个新项目:一是去年高价摘地的中海十陵项目,案名“中海御湖世家”,定位为高端改善项目,以叠拼产品为主,据悉均价会在20000元/㎡以上。

二是前两日才拿预售证的“合谊乐湖(一寸金小区)”,包括叠拼、洋房、小高层三种产品,清水发售,价格在9100-17000元/㎡。

2012年万科所拿地打造的“万科金色城品”为中海进入前少有品牌房企项目,目前精装二手房价已近20000元/㎡。根据中成房业数据显示,十陵区域在2013-2014年万科金色城品、上龙门两个刚需项目售罄后,一直无新项目开盘,也无新增房源,彼时新房均价约8000元/㎡。

十陵地铁站口(后方为万科金色城品)

回顾·区域土拍

一年前卖到11400元/㎡的十陵地块

仍是当前龙泉最贵地价保持者

去年6月,一场土拍让东门小镇——龙泉十陵闯入大众视野。

这个紧靠三环却已四年多不再推地的地方,一起身似乎就昭告着些许不同:“6500元/㎡龙泉最高起拍价”、“开拍5分钟地价就破万”、“触限价熔断后25家开发商参与抽签”、“中海11400元/㎡竞得,成龙泉最贵”......

已亮相的中海十陵项目

据封面新闻记者统计,截至目前,去年6月11400元/㎡成交的十陵地块仍是龙泉最高地价保持者。

第二高为去年9月新希望11000元/㎡夺得的大面地块。而区域此前最高起拍价为8800元/㎡,是于2017年12月上市的地铁2号线界牌站旁的152.4亩地块,最后以成交价9000元/㎡被电建地产竞得。

本次十陵再供地,仍以区域最高地价面市,目前成都房产新政出台、楼市严控的背景下,十陵地块还会延续去年6月的火热吗?我们一同关注。

追溯·板块历史

二十年前因军工厂内迁而兴盛

二十年后三环上的“城乡结合部”

十陵在哪?

百度百科给了一个范围——成都市区正东门、龙泉驿区西北角:西接成华区保和街道办事处,北接成华区龙潭街道、圣灯街道办事处,南临龙泉驿区洪河街道,以东是龙泉驿区西河镇。

明显可见,十陵位于龙泉驿区与成华区的交界地带,也是目前三环上少有的非中心城区板块。“十陵要划给成华区的传闻已经说了十多年了”,十陵土著居民韩大姐告诉记者。

十陵辖区范围

历史上,十陵因辖区内有十座明代蜀王之陵而远近闻名。在上世纪90年代后,由于华川、宁江、江华、天兴等多个大型军工厂的内迁和成都大学、十陵客运站等重大项目的落地,人口聚集,经济发展。

“二十年前十陵整体发展在龙泉所有乡镇中能排前三,但这二十年过去了,十陵一点没变”,韩大姐继续讲。

华川厂职工社区

预见·未来发展

停滞二十年后

在2017年开始慢慢拨转

“要想富。先修路”。

2017年5月,成都成洛大道三环至绕城段主车道开通,十陵成为成都主城区直连成安渝的第一关口。6月,地铁四号线东延线正式开通,经由槐树店、十陵一直延伸至西河。

2017年,“东进”火热。

11月,龙泉驿区规划局正式发布《成都市龙泉驿区分区详细规划(2017-2035年)公众意见征集稿》,规划显示未来龙泉驿区将以龙泉山和中央绿心为核心,构建城绿融合的“一山一芯联三片”全域空间结构。

其中,十陵所属的龙泉驿西片区将依托明蜀王陵、成都大学和东村文化创意产业园,大力发展文化创意产业。

龙泉驿区空间结构规划图 图片来源:龙泉驿区规划局

2018年2月,龙泉驿区规划管理局发文《之湘部长召开“中优”工作推进会》后,龙泉驿区正式收回十陵、洪河片区的规划权属,至此,困扰十陵二十年的区域归属问题终于尘埃落定。

《之湘部长召开“中优”工作推进会》公告

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师、留美经济学博士刘璐认为十陵价值比大面区域更大:“就龙泉内部来说,十陵最靠近成都主城区,毕竟三环外一点的距离。”

业内人士指出,眼下十陵各方面外部条件趋好,不过目前板块还处于初步开发期,同时区域内几大国营厂区及家属社区的改造难度也较大,未来十陵还有很长路要走。

宗地详情

宗地位置:龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北

面积:合40亩

土地用途:二类住宅用地

容积率:26667平方米<计入容积率总建筑面积≤40000平方米

起拍价:9200元/平方米

出让方式:拍卖

出让时间:2018年6月12日10时

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