优发娱乐登录客户端下载 - 汪勇祥:房地产市场影响地方政府财政和银行财务健康

阅读次数:1426 发布日期:2020-01-09 14:32:01


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优发娱乐登录客户端下载,“SAIF金融E沙龙暨2018年第三季度宏观经济形势分析会”于10月20日在上海举行,主题为:纪念改革开放40年——深化供给侧改革 赋能中国新经济。上海高级金融学院教授、南加州大学Marshall 商学院金融学副教授汪勇祥出席并演讲。

谈到中国房地产市场,汪勇祥列举了几个数据。上海静安区2009年3.2万/平米,2018年是12万多。年度增长率(复利计算,不考虑杠杠)16.65%,年度增长率(复利计算,考虑杠杆)135%。

对此,汪勇祥评价道:“这是一个很大的问题,工业企业资本收益率才4%、5%,这种情况下,谁愿意从事工业?”

怎么知道中国的房价贵?汪勇祥表示,可以看纽约靠近中央公园的位置,“10023是很好的地区,那是纽约最昂贵的地方,在座的把上海的房子卖了可以买两套。”这个150平方使用面积的房子1300万,在上海也就买徐汇郊区150建筑面积的房子,可能使用面积不到120平。

新加坡的房价,2009年金融危机的时候慢慢恢复了,有一点涨,但基本上看是平缓的。

这是泡沫还是不泡沫?很多人关心中国的房地产会不会成为中国式的另外一种次贷危机,汪勇祥称,需要考虑几个方面:

1、不要低估政府对房地产市场的控制力量;

2、房地产/土地市场在很大程度上影响地方政府财政和银行财务健康;“中国的很多地方政府的财政,包括银行的健康在一定程度上受到了整个房地产市场健康的影响,用绑架也不为过。”

3、居民可支配收入增速的降低可能影响住房抵押贷款的违约;目前学界还没有足够数据做出研究,汪勇祥称,希望能够和银行一起努力合作进行分析。

4、银行有条件进行distress test,给定他们知道客户的资产和收入状况;

5、有多少属于投机性需求,有多少属于刚需?需要微观数据支持,目前缺乏系统研究;这类研究有利于提高政策制定的效率和效果(限购/限售/房产税等等)。